Simulador de Financiamento Imobiliário
Simule financiamento bancário ou direto com a construtora e descubra quanto você realmente paga.
Resultado — Financiamento Bancário
Sistema de Amortização Constante
Parcelas decrescentes
Tabela Price
Parcelas fixas
Gráficos comparativos
Evolução das parcelas
Como as parcelas mudam ao longo do financiamento
Composição: juros vs amortização
Quanto de cada parcela vai para juros e quanto amortiza
Saldo devedor ao longo do tempo
Como a dívida diminui em cada sistema
Total pago: principal vs juros
Proporção do valor financiado versus juros pagos
Tabela de amortização
| Parcela | Prestação | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|
Resultado — Construtora
Durante a Obra
Entrega das Chaves
Pagamento do balãoFinanciamento Pós-Chaves
Custos adicionais na compra
O INCC corrige seu saldo devedor todos os meses durante a obra. Historicamente varia entre 5% e 10% ao ano — bem acima da inflação. Em obras de 36 meses, o valor do imóvel pode subir 15-30%.
Se a construtora não entrega no prazo, o INCC deve ser substituído pelo IPCA a partir da data contratual. Cobrança dupla de INCC + juros durante a obra também é ilegal. Verifique seu contrato.
Se o financiamento é via banco (Caixa, etc.), você paga ~2% do valor do imóvel/ano em juros durante a obra, mesmo antes de receber as chaves. Essa taxa é legal, mas vira ilegal se a obra atrasar.
Verifique: memorial de incorporação registrado, matrícula do terreno, patrimônio de afetação (protege seu dinheiro), histórico da construtora no Reclame Aqui, e cláusula de distrato com devolução de pelo menos 75% (Lei 13.786/18).
Financiamento pós-chaves
Evolução das parcelas pós-chaves
Saldo devedor pós-chaves
| Parcela | Prestação | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|
Custo total do imóvel
Composição do custo total
Parcelas pesando no bolso?
Se o financiamento ficou inviável, você pode ter direito ao distrato imobiliário com devolução de até 90% dos valores pagos.
Descubra seus direitos — Quiz gratuito